博山房屋抵押贷款需要什么资料?

在博山房屋抵押贷款，需根据贷款类型（消费贷或经营贷）准备相应资料，核心材料涵盖身份、产权、收入及用途证明，具体如下：

一、基础通用资料

身份证明

借款人及配偶的身份证、户口本（含首页及本人页）。

婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚声明（部分银行需公证）。

共有房产需全体共有人身份证及同意抵押的公证书。

房产证明

不动产权证书（房产证）原件及复印件。

新房需提供购房合同及发票；二手房需产权清晰证明（如原购房协议）。

房屋未被查封、扣押，且未列入城市改造拆迁规划。

收入与资产证明

工资流水：近6-12个月银行流水（需覆盖月供2倍），部分银行接受盖章版微信/支付宝流水。

经营性收入：营业执照、财务报表、纳税证明（经营贷必备）。

增信材料：社保/个税记录、金融资产（如股票、基金）超50万可减免部分流水要求。

二、贷款类型专项资料

抵押消费贷

用途合同：如装修合同、教育费用凭证等（需与贷款金额匹配）。

第三方收款账户：部分银行要求提供资金用途对应的收款方账户信息。

抵押经营贷

营业执照：需注册满一定期限（如0-6个月，具体以银行要求为准）。

经营场所证明：租赁合同、经营场所照片（需体现公司招牌）。

项目合同：如采购合同、工程合同等，证明资金用于企业经营。

三、其他关键材料

房产评估报告

由银行指定评估机构出具，重点标注学区、地铁等增值因素。

提额技巧：附租房合同及租金流水，可提高贷款额度。

旧改文件（如适用）

老旧小区需提供属地住建部门核发的改造实施方案（含改造范围、资金计划），需加盖区级公章。

征信报告

两年内无“连三累六”逾期（连续3个月逾期或累计6次逾期）。

芝麻分≥650成隐性门槛，可通过连续6个月工资流水+纳税记录修复征信。

四、办理流程概览

提交申请：线下签申请或线上提交资料（多数银行需线下）。

下户考察：消费贷考察房屋，经营贷还需考察经营场所。

贷款审批：银行根据资料出具额度、利率、年限等批复。

抵押登记：携带《抵押合同》《借款合同》至不动产中心办理，1-3个工作日完成。

放款：银行取得他项权证后，1-3个工作日放款至指定账户。

五、注意事项

资料真实性：严禁提供虚假材料，否则可能涉及法律风险。

用途合规性：贷款资金严禁用于房地产、股票等领域，需保留用途凭证备查。

银行差异：不同银行对营业执照注册时间、流水要求等存在差异，建议提前咨询确认。