博山房子抵押贷款常见的骗局有哪些?

在博山办理房屋抵押贷款时，借款人需警惕以下七类常见骗局，这些骗局往往利用信息差和人性弱点设计，轻则损失资金，重则“钱房两空”：

一、虚假承诺“低息高额度”，实则暗藏高额费用

典型套路：

中介以“年化利率3.2%”“额度可达房产价值80%”为噱头吸引客户，但实际放款时以“评估费”“担保费”“账户管理费”等名义收取高额费用。例如：

宣称“零服务费”，但放款时强行收取贷款额3%的杂费；

承诺“先息后本”，但合同中隐藏“到期需一次性还本”条款，导致借款人后期资金链断裂。

防范建议：

拒绝口头承诺，要求中介提供银行官方产品说明书，并核对利率、还款方式等条款；

签约前明确总费用，若杂费超过贷款额1.5%，需谨慎对待。

二、评估价虚高，诱导多贷款后截留资金

典型套路：

中介与评估公司勾结，将房产评估价做高（如市场价150万的房子评估为200万），诱导借款人申请更高额度贷款。银行放款后，中介以“资金监管”“避免抽贷”为由，要求将款项打入其控制的账户，并截留多贷部分资金。

案例：

博山李女士的房产实际价值150万，被中介评估为200万，多贷的50万被中介私吞。后因房价下跌断供，银行拍卖房产后，李女士仍欠30万债务。

防范建议：

查询小区同户型备案价，要求使用银行合作评估机构；

坚持放款至本人或指定第三方账户，拒绝中介提供的“监管账户”。

三、以“包装征信”为名，实施诈骗或骗贷

典型套路：

中介声称能“清除不良信用记录”，收取高额费用后伪造材料或直接跑路。更有甚者，利用借款人身份信息骗取贷款后卷款消失。

案例：

博山张先生因征信逾期被拒贷，中介承诺“包装征信”并收取2万元费用，结果伪造材料被银行识破，张先生因骗贷被列入黑名单。

防范建议：

征信修复属违法行为，切勿相信“花钱消记录”的承诺；

定期查询个人征信报告，发现异常及时报警。

四、“AB贷”陷阱：利用亲友征信骗贷

典型套路：

借款人A资质不足无法贷款，中介诱导其找亲友B作为“担保人”或“共借人”。实际放款时，中介偷偷将B设为借款人，A拿钱后失联，B被迫承担全部债务。

案例：

博山王先生因资质差无法贷款，中介让他找朋友李女士“辅助申请”。李女士仅签字确认，未料自己成为实际借款人，后因王先生失联被迫还款50万。

防范建议：

亲友参与贷款时，务必明确角色（担保人/共借人/见证人），并核对合同条款；

拒绝“只需签字无需还款”的承诺，所有贷款行为需本人充分知情。

五、虚假“高价收房”，骗取房产证后抵押套现

典型套路：

中介以“高于市场价20%收房”为诱饵，吸引房主签订协议后扣押房产证，伪造委托书将房产抵押给高利贷公司，卷款跑路。

案例：

博山李某将房产证交给“收购方”办理过户，对方伪造委托书将房产抵押给高利贷公司，导致李某“钱房两空”。

防范建议：

对比周边真实成交价，明显高于市场价的报价需谨慎；

房产证原件务必自行保管，仅提供复印件；

通过银行或第三方资金监管账户交易，确保“过户”与“收款”同步完成。

六、“十年授信”障眼法，中期抽贷致资金链断裂

典型套路：

中介宣传“贷款期限十年，无需归本”，但合同中隐藏“银行每三年审核一次资质”条款。若借款人资质变化（如征信逾期、经营恶化），银行可能提前抽贷。

案例：

博山某企业主轻信“十年不归本”，第三年因银行抽贷无力还款，房产被拍卖。

防范建议：

优先选择3-5年固定期限产品，避免长期授信的不确定性；

提前规划还款资金，预留至少6个月月供作为缓冲。

七、强制搭售保险或理财产品，变相抬高成本

典型套路：

中介以“降低利率”“提高额度”为由，要求借款人购买指定保险或理财产品，否则拒绝放款。这些产品往往收益低、费用高，实际成本远超贷款利息。

案例：

博山刘先生贷款100万，中介要求购买5万元理财产品才能享受“优惠利率”，最终综合成本高达年化8%。

防范建议：

书面确认是否需购买附加产品，费用是否一次性收取；

拒绝“不买产品就拒贷”的要求，选择正规金融机构合作。

总结：防骗核心原则

选择正规机构：优先通过银行或持牌金融机构办理贷款，避免与个人或无资质中介合作。

核实合同条款：所有费用、利率、还款方式需白纸黑字写明，拒绝口头承诺。

保护个人信息：房产证、身份证、银行卡等原件务必自行保管，避免泄露。

警惕“天上掉馅饼”：明显低于市场价的利率、高于市场价的收房报价，背后往往隐藏风险。

贷款市场没有“完美方案”，只有“合适方案”。保持理性、审慎决策，才能避免陷入骗局。